송파까지 상승 멈춘 서울 집값···"금융위기때보다 거래량 적어"

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1월 넷째주, 전주보다 0.01% 떨어져

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서울 아파트값이 1년 8개월 만에 하락 전환했다. 25개 자치구 가운데 11곳의 아파트값이 떨어졌으며, 6개 구는 상승을 멈췄다. 서울 아파트값의 하락세가 이어질 것이란 전망이 많다.

27일 한국부동산원 조사에 따르면 1월 넷째 주(24일 조사 기준) 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.01% 떨어졌다. 서울 아파트값이 하락세로 돌아선 건 2020년 5월 25일(-0.02%) 이후 20개월 만이다.

지난주까지만 해도 일부 자치구의 하락이 있었지만, 서울 전체로는 아파트값이 0.01% 오른 것으로 조사됐다. 하지만 극심한 거래절벽 속에 시장에서 일부 급매물의 매매만 이뤄지면서 전체 평균이 하락세로 돌아섰다.

이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 총 1088건으로 집계되며, 12월 거래량으로는 역대 최저치를 기록했다. 금융위기가 닥쳤던 2008년 12월(1523건)보다도 적은 수치다.

부동산원은 "글로벌 통화 긴축 우려 등에 따른 시장 불확실성 증가로 매수심리가 크게 위축된 가운데 추가 금리 인상, 전셋값 하락 등 다양한 하방 압력이 맞물리면서 서울 전체 아파트값 하락으로 이어졌다"고 설명했다.
 

이번 주 서울 전체 25개 구 가운데 11개 구에서 아파트값이 하락했고 6개 구는 보합을 기록하는 등 68%가 하락 내지 상승을 멈췄다. 특히  '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역의 아파트값이 약세를 보였다.

노원구와 강북구의 아파트값이 각각 0.03% 떨어졌고, 성북·강북구는 0.02% 하락했다. 은평구와 동작구도 지난주보다 0.02%, 0.01% 내렸다.

강남권도 비슷한 양상이다. 강남과 서초구가 각각 0.01% 올랐으나 지난주보다 오름폭이 축소됐고, 송파구는 2020년 11월 9일 이후 1년2개월여 만에 처음으로 상승세를 멈췄다.
 

지난해 가파른 상승세를 보인 경기도 아파트값도 이번 주 보합을 기록하며, 2019년 8월 19일(-0.01%) 이후 2년 5개월 만에 상승을 마감했다. 입주물량이 증가한 안양시는 지난주 0.01% 하락에서 이번 주 0.10% 하락으로 낙폭이 확대됐다.

또 광명(-0.02%), 화성(-0.06%), 시흥(-0.04%) 등지도 매매가격도 하락했다. 수도권 전체 아파트값은 2019년 8월 3주 보합 이후 약 2년 5개월 만에 상승행진을 멈췄다.

수도권 전셋값은 이번 주 0.02% 떨어지며 2년 6개월 만에 하락 전환했다. 서울 전셋값은 보합을 기록한 가운데 서울 한강 이북 14개 구 아파트의 전셋값이 0.01% 하락했다.
 

부동산원은 "설 연휴를 앞두고 전세 문의가 한산한 가운데, 대출금리 인상 부담 영향 등으로 대체로 매물이 누적되며 서울 전체 전셋값이 보합 전환했다"고 덧붙였다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "하락 지표가 나온 것만으로도 매수 심리를 더욱 위축시킬 가능성이 크다"며 "극심한 거래절벽 상태가 오는 3월 대선은 물론 6월 지방선거까지 이어질 가능성이 커 당분간 아파트값이 하락 또는 약보합을 유지할 것으로 보인다"고 내다봤다.
 
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