한가위 이후 물량 풍성…9~10월 눈길 끄는 분양단지 살펴보니

인쇄

9만780가구 예정…상한제 앞두고 밀어내기 이어져

DA 300

민족 최대 명절인 한가위가 사흘 앞으로 다가왔다. 일반적으로 추석 전후에는 주택 수요의 관심이 낮아져 분양 물량도 줄지만 올해는 사뭇 다른 모습이다. 민간택지 분양가 상한제 확대 시행을 앞두고 건설사들이 밀어내기 분양에 나서면서 물량이 풍성해졌다.

부동산114에 따르면 올해 9~10월 아파트 분양예정 물량은 총 9만780가구(임대 포함, 총가구수 기준)로 조사됐다. 이는 민간택지 분양가 상한제 대책 발표 직전인 지난 8월 9일 조사된 총 6만6346가구에 비해 2만4000여 가구 늘어난 수치다.

시도별 상한제 발표 전후 증가 물량은 서울 4923가구, 경기 4830가구, 대구 3205가구, 인천 2879가구 순이다. 특히 분양가 상한제 확대 적용이 유력한 서울에서 분양을 앞당긴 물량이 대폭 늘었다.
 

▲ 분양가 상한제 발표 전후 9~10월 분양예정 물량 변화(단위 가구) [자료 부동산114]


수도권의 경우 한달여 만에 분양예정 물량이 1만3000여 가구 늘면서 청약자들의 관심이 높아지는 분위기다. 실제로 올해 평균 청약경쟁률이 100대 1을 넘긴 단지는 총 7곳으로 이 가운데 4곳이 8월 이후 수도권에서 분양된 물량이다. 서울에서는 동작구 사당동 이수푸르지오더프레티움이 204대 1의 경쟁률을 기록했고 인천 연수구 송도국제도시는 최근 예비타당성 조사를 통과한 수도권광역급행철도(GTX) B노선의 수혜지역으로 꼽히면서 9월 분양된 3곳 모두 청약경쟁률이 100대 1을 웃돌았다.
 

추석 이후 분양물량 중 절반 이상 수도권 집중


 
9~10월 분양예정 물량인 총 9만780가구 가운데 9월 10일까지 분양을 마친 2만1948가구를 제외한 6만8832가구의 분양이 추석 연휴 직후부터 이어지면서 가을 분양시장의 활발한 움직임이 예상된다. 시도별로는 경기(2만7619가구), 인천(7028가구), 대구(7013가구), 광주(5409가구) 순이다. 1000가구 이상 대단지 공급으로 물량이 대폭 늘었기 때문이다.

경기의 경우 1000가구 이상 대단지만 7곳, 1만2964가구가 공급된다. 인천에서는 추석 이후 검단2차파라곤(1122가구), 루원시티대성베르힐2차더센트로(1059가구)등 대단지 아파트들이 공급될 예정이다. 3기신도시 조성 계획 발표로 올해 상반기 청약성적이 저조했던 검단의 경우 지난 8월 인천 지하철 2호선 검단 노선 연장 사업이 예비타당성조사 대상에 선정되면서 분양시장이 살아날 지  관심이 모아지고 있다.
 

▲ 추석 이후 10월까지 분양예정 물량(단위 가구) [자료 부동산114]


대구에서는 남구 대구대명골안리슈빌(1051가구), 중구 대봉더샵센트럴파크(1337가구) 등 대단지 분양이 이어진다. 지난 8월 대구 아파트 평균 청약경쟁률이 23.5대 1을 기록한 만큼 가을분양도 순조로울 것으로 예상된다. 울산(635가구), 제주(302가구), 전남(30가구)은 분양물량이 적은 가운데 세종시는 가을 분양물량이 없는 것으로 조사됐다.
 
추석 이후부터 10월까지 주요 분양예정 아파트는 서울 강남구 삼성동 ‘래미안라클래시’ , 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴아이파크’, 경기 과천시 ‘과천제이드자이’ , 인천 서구 가정동 ‘루원시티린스트라우스’ 등이다.

삼성물산은 서울 강남구 삼성동 상아2차 재건축 단지인 ‘래미안라클래시’를 9월 공급한다. 지하 3층~지상 35층, 7개동, 총 679가구 규모로 이중 전용 70~84㎡ 112가구가 일반분양 예정이다. 7호선 청담역, 9호선 삼성중앙역을 도보로 이용 가능하다. 언북초, 언주중, 경기고와 대치동 학원가가 가깝다.

HDC현대산업개발은 서울 강남구 역삼동 개나리4차를 재건축한 ‘역삼센트럴아이파크’를 9월 분양한다. 지하 3층~지상 35층, 5개동, 전용 85~125㎡, 총 499가구(일반분양 138가구) 규모다. 2호선과 분당선 환승역인 선릉역을 이용할 수 있고 테헤란로 중심업무지구와 대형마트, 병원이 가깝다.

GS건설이 경기 과천시 갈현동 지식정보타운 S9블록에 짓는 공공분양 아파트인 ‘과천제이드자이’는 10월 분양 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 7개동, 전용 49~59㎡ 총 647가구 규모로 분양가 상한제가 적용된다.

현대건설과 대우건설 컨소시엄은 경기 수원시 장안구 팔달구 교동 155-41 일대를 재개발해 ‘수원팔달6재개발(가칭)’을 10월 공급한다. 전용 39~98㎡, 총 2586가구로 조성되며 이중 2404가구가 일반분양 된다.

우미건설은 10월 인천 서구 가정동 루원시티 주상복합 7블록에 ‘루원시티린스트라우스’를 분양한다. 지하 3층~지상 47층, 5개동 아파트 1412가구와 오피스텔 100실로 구성된다. 인천 지하철 2호선 가정중앙시장역을 이용할 수 있고 단지 안에는 2만여㎡ 규모의 테마형 스트리트몰인 앨리스빌이 조성될 예정이다.

대우건설이 대구 수성구 중동 556번지 일원에 공급하는 ‘중동푸르지오’는 10월 분양 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 총 714가구 규모로 단지 옆에 신천이 있어 일부 가구는 신천 조망이 가능하다.

GS건설은 광주 북구 우산동 470번지 일원에 ‘광주우산구역재개발(가칭)’을 10월에 선보인다. 지상 31층, 25개동, 총 2564가구 규모로 이중 1640가구가 일반분양 된다. 단지 옆 동문대로와 동광주IC를 통해 호남고속도로 진입이 가능하다.

태영건설이 부산 남구 용호동 549번지 일대를 재개발해 10월 공급하는 ‘용호3구역재개발(가칭)’은  지하 4층~지상 35층, 11개동, 총 1725가구 규모다. 이 가운데 910가구가 일반분양 예정이다. 주변에 정비사업이 진행 중이어서 주거환경 개선이 기대된다.
 

▲ 추석 이후 10월까지 주요 분양예정 물량(단위 가구) [자료 부동산114]


“분양시장 양극화 심화…강남권 평균 당첨가점 70점 상회 전망”



부동산114 관계자는 “분양가 상한제 확대로 공급 감소 우려가 커진 서울에서는 청약 과열 조짐이 나타나고 있으며 새 아파트를 선점하려는 수요가 늘어난데다 최근 HUG의 심사기준에 맞춰 비교적 합리적 가격대의 분양물량이 나오는 것도 청약열기를 자극하는 분위기”라며 “추석 이후에도 이러한 분위기가 이어질 것으로 예상되며 특히 인기가 높은 서울 강남의 경우 지난 7월 분양된 서초그랑자이의 당첨 가점평균이 70점이었다는 점을 고려할 때 청약 당첨 커트라인이 70점 안팎으로 높아질 가능성이 크므로 수요자들은 분양을 받으려는 단지 주변의 과거 청약경쟁률, 가점 수준을 철저히 분석하고 전략적으로 접근할 필요가 있다”고 밝혔다.

이어 “분양시장의 양극화가 심화되면서 수도권 외곽과 강원, 충남, 경남권 등 지방 일부 지역에서는 미분양물량이 적체되는 분위기로 실수요라면 미분양 아파트도 고려해 볼 만한데 이는 건설사들이 미분양을 해소하기 위해 파격적인 금융혜택, 무료옵션 등 유리한 계약조건을 내거는 경우가 있기 때문”이라며 “다만 미분양 아파트는 잠재적으로 집값 하락의 리스크를 안고 있는 만큼 개발호재와 인근지역 입주량을 따져본 후 선택할 필요가 있으며 수도권에서는 GTX노선 주변, 지방에서는 혁신도시나 산업단지가 들어서면서 인구가 유입될 지역에 관심을 가져보는 것이 좋다”라고 덧붙였다.
<저작권자(c)중앙일보조인스랜드. 무단전재-재배포 금지.>

광고