하반기에 내 집 마련하려면 신도시ㆍ택지지구에 눈독을

[중앙일보 조인스랜드] 입력 2013.08.19 13.58

수도권 전세난 대안으로 떠올라…분양가 상한제로 저렴하게 마련할 수 있어

부동산 경기 침체 속에서도 신도시와 택지지구는 뜨거운 분양열기를 나타내고 있다. 특히 신도시는 수도권의 전세난으로 내 집을 마련하려는 수요자들이 몰린데다 동탄ㆍ판교ㆍ위례ㆍ강남보금자리 등 서울로 접근성이 우수한 지역들이 선보여 주목을 받았다..

신도시와 택지지구의 인기비결은 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 수준으로 주택을 마련할 수 있기 때문이다. 수도권의 치솟는 전세난을 피해 세입자들이 몰린 점도 한 몫 한다. 수도권의 일부 신도시나 택지지구 아파트는 서울의 전셋값으로 내 집을 마련할 수 있는 여지가 많기 때문이다. 집값이 떨어지는 요즘 같은 침체기엔 주택을 구입한 원금까지 손실 날 수 있는 분위기도 배경이 된다.

잘 갖춰진 생활기반시설도 인기 요인 중 하나다. 동탄ㆍ판교ㆍ위례ㆍ강남 등 신도시와 택지지구엔 중심상업지구가 마련돼 서울까지 가지 않고도 지역 안에서 쇼핑과 문화생활이 가능하다. 게다가 수도권과 가까울수록 서울로의 접근성도 편리해 수요를 끄는 요인으로 작용한다. 동탄ㆍ판교ㆍ위례 등이 높은 청약경쟁률을 기록한 점도 그 때문이다.

강남으로 접근성 편하고, 자족시설 갖춘 곳이 유망


아무리 인기가 높은 신도시라도 ‘그림의 떡’일 수도 있다. 청약자격이 없거나 인기 단지는 청약경쟁률이 높아 당첨이 어렵기 때문이다. 수도권에서 현재 분양중인 신도시는 자금여건도 제 각각이다.

동탄2신도시는 서울 전셋값에도 못 미치는 3.3㎡당 1000만원 이하로 내 집 마련이 가능하다. 위례신도시의 중소형은 무주택 청약에 당첨되려면 오래 전부터 청약저축 금액을 불입해야 비로소 노려볼 수 있다. 하지만 동탄2신도시와 광교신도시는 민간아파트로 옛 청약예금ㆍ청약부금ㆍ주택종합청약저축으로 청약할 수 있어 문턱이 낮은 편이다.

위례신도시에 남은 물량은 주로 대형이다. 집값이 강남 시세에 비해 저렴해 경쟁력을 갖추고 있다. 여기에 상반기 인기청약지로 떠오른 인기를 하반기에도 이어나갈 전망이다. 중대형의 분양가격은 최소 3.3㎡당 1700만원 수준이어서 자금여력이 없다면 노리기 어렵다. 자금여력이 있어도 유주택자에게까지 청약기회가 확대된 중대형 물량은 청약경쟁률이 높아질 것으로 보인다.

부동산 전문가들은 “신도시와 택지지구는 시세 수준의 분양가격으로 책정돼 가격 부담이 크지 않고 미래가치까지 품어 전통적으로 인기를 모으는 지역”라고 말했다. “주로 강남으로 접근성이 편하고 기업체 등 자족시설을 갖춘 곳을 분양 받는 것이 투자가치를 높이는 법”이라고 말했다. 투자 목적으로 구입하는 경우엔 전매제한으로 자금이 묶일 수 있고 예상치 못한 정책 마련이나 사건 발생으로 가치가 하락할 경우 취득세와 이자를 보전하기 어렵기 때문이다.

하반기엔 동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 2.0을 비롯해 위례신도시 등 상반기 청약열기가 뜨거웠던 인기택지지구의 후속분양이 예정돼있다.

▶동탄2신도시= 반도건설은 경기 화성시 동탄2신도시 A-13블록에 동탄2 반도유보라 아이비파크 2.0을 9월 말에 분양할 예정이다. 공급규모는 지하 1층~지상 25층, 11개 동, 전용면적 74~84㎡, 총 999가구로 구성된다. 지난 4월 전 주택형 1순위 마감한 데 이어 약 2주 만에 계약률 100%를 달성한 반도유보라 아이비파크의 후속분양이다. 기존 동탄2신도시 최저 분양가격보다 낮춘 가격을 선보일 예정이어서 최근 전셋값의 고공상승으로 인근 전세수요자와 투자자들의 관심이 예상된다. 이와 함께 향상된 상품특화와, 유아에서 성인까지 맞춤형 교육이 제공되는 유보라 통합교육센터도 운영한다.
10월엔 경남기업이 A-101블록에서 동탄2 경남아너스빌(가칭)’을 분양할 예정이다. 전용 84㎡형 단일 주택형으로 총 344가구가 공급된다. 지하 2층~지상 35층, 3개 동으로 구성될 이 아파트는 군인공제회가 시행을 맡았다.

▶광교신도시= 울트라건설이 다음달 경기 광교신도시 A31블록에 위치한 광교 경기대역 울트라 참누리를 분양한다. 지하 2층~지상 7층, 11개 동, 총 356가구로 이뤄져 있다. 특히 전용면적 59㎡ 단일형으로만 구성해 다운사이징 등 요즘 추세를 반영한 소형아파트로 희소가치가 높다.

▶위례신도시= 대우건설이 10월 성남시인 A2-9블록에서 위례 센트럴 푸르지오(687가구), 하남시인 A3-9블록에서 위례 그린파크 푸르지오(972가구)를 각각 분양할 예정이다. 위례 센트럴 푸르지오는 지하 4층~지상 25층 8개 동 규모에 전용면적 94㎡, 101㎡ 등 2개 평면으로 구성했다. 단지 안에 초등학교가 신설될 예정이다. 그린파크 푸르지오는 지하 2층~지상 23층, 16개 동 규모에 전용 101㎡, 113㎡로 구성됐으며 성남GC와 청량산과 마주하는 주거 환경이 쾌적하다.

▶별내택지지구= 대우건설이 10월 분양 예정인 별내 푸르지오는 경기도 남양주시 별내지구 택지개발사업 내 3-2블록에 들어선다. 총 1100가구로 구성된다. 전용면적 76㎡ 318가구, 84㎡ 782가구 등 중소형만으로 구성되며 경춘선 별내역, 4호선?8호선 연장선(예정) 등으로 도심 접근이 편리하다.


구분
위치
시공사/단지명
전용면적  ()    
총가구수
분양시기 ()
문의번호
동탄2
신도시
A-13블록
반도/동탄2 반도유보라 아이비파크 2.0
74~84
999
9
1599-0026
A-101블록
경남기업/동탄2 경남아너스빌(가칭)
84
344
10
02-2210-0304
광교
신도시
A31블록
울트라건설/광교 경기대역 울트라 참누리
59
356
9
1899-0357
위례
신도시
A2-9블록
대우건설/위례 센트럴 푸르지오
94~101
687
10
1899-1664
A3-9블록
대우건설/위례 그린파크 푸르지오
101~113
972
10
1899-1664
A2-11블록
삼성물산ㆍ대림산업/위례 e편한세상 래미안
75~84
1545
10
031-220-3560
C1-3블록
현대산업개발/위례 아이파크 1
87~128
400
9
02-402-1212
C1-2블록
현대산업개발/위례 아이파크 2
93~135
495
11
02-402-1212
C1-4블록
포스코/송파 와이즈 더샵(주상복합)
96
390
10
02-2179-5088
C1-1블록
현대/송파 힐스테이트
484
101
12
1577-7755
별내지구
경기 남양주시 별내지구 3-2블록
대우/별내 푸르지오
76~84
1100
10
02-566-0708
미사지구
경기 하남시 미사동 하남미사지구 A30블록
대우/미사강변 푸르지오
74~84
1188
10
1899-1664
※ 위 내용은 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음
 



 

▲ 동탄2반도유보라 아이비파크 2.0_조감도



 


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